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芜湖百科网 2020-08-05 450 10

写字楼与住宅相比空置成本更高

  我国经济结构在不断优化,第三产业在我国经济结构中的占比也越来越多。尤其是许多金融、互联网行业的企业扩张意愿较强,员工数量迅速增长,写字楼需求也越来越大。


写字楼


  写字楼作为办公场所,有很大的潜在需求,尽管目前受到疫情与中美贸易摩擦的影响,但是由于写字楼需求的相关产业比如金融、互联网等行业近几年来发展迅速,而且政府扩大了金融等行业的开放领域,可以预计未来将会有一系列中外合资企业涌入市场。2018年写字楼市场由于供过于求而进入低谷,但是随着去库存的成效逐渐显现,一季度写字楼开工数量低迷的供给背景下,多种因素将推动写字楼市场的需求回升。


  写字楼这类资产的最大风险来自整个经济的系统性风险,写字楼是反映经济状况的晴雨表,如果经济下行压力较大,写字楼也会承受较大的下行压力。比如今年一季度因为疫情,许多写字楼为了留住老客户吸引新客户,不得不采用降租免租的方式,写字楼市场在这种风险面前就很容易受到重创。


  此外,写字楼投资与商品住房投资最大的不同在于空置成本更高,要想最大限度减少空置期就需要有较高的运营水平来降低招商与维护成本。因此投资者就要掌握更多的商业地产相关知识。


  去年北京在出租的写字楼中金融业、专业服务业、TMT行业占了将近86%,这些行业在写字楼市场中的扩张意愿也较强,将在原有布点的城市继续扩租,这为写字楼市场带来新的发展契机。这些行业在全国各个城市也起到越来越重要的作用,未来将持续推动写字楼行业的发展。



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